Эксперты считают, что если при рождении ребенка родителям будут прощать часть ипотечного долга, это улучшит рождаемость, но не решит жилищных проблем.

Комитет Госдумы по труду и социальной политике предлагает ввести на федеральном уровне «детский жилищный вычет» – когда за счет государственных средств не только субсидируется процентная ставка по ипотеке, но и выплачивается часть основного кредита в связи с рождением второго ребенка и последующих детей. Об этом рассказала глава комитета Ольга Баталина.

Идею депутатов уже поддержали в Ассоциации региональных банков России. Принять ее рекомендовал и Уполномоченный при президенте России по правам ребенка Павел Астахов.

Подобные нормы действуют в некоторых регионах России: так, глава Мордовии Владимир Волков предложил авторам идеи о федеральном жилищном вычете изучить опыт республики. В Мордовии семьи с появлением четвертого ребенка полностью освобождаются от уплаты ранее взятого ипотечного кредита.

Задолженность растет рекордными темпами

По данным Объединенного кредитного бюро, в базе которого хранятся данные о 63 миллионов заемщиков, объем просроченной задолженности по ипотеке в России с января 2015 года по январь 2016-го увеличился с 83 до 132 миллиардов рублей. Эти цифры сопоставимы с динамикой по потребительским и автокредитам – там задолженность растет в таких же пропорциях.

Новых жилищных кредитов россияне предпочитают пока не брать. Большинство наших сограждан в ближайшие три года не планируют покупать жилье, – свидетельствуют данные опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). Причем если в 2013 году таких было 67%, то в конце 2015-го – уже 83%. Однако, среди тех, кто все же собирается решать жилищный вопрос, выросла доля планирующих взять ипотеку. Доля потенциальных заемщиков выросла с 18% в феврале до 42% в декабре 2015 года. Еще 6% готовы оформить потребительский кредит для покупки жилья.

Исследования показывают, что изменился и возрастной состав людей, планирующих взять ипотеку: еще год назад об этом чаще других думала молодежь до 25 лет, то сегодня их обошли – 25-34-летние. Таких – 62% от общего числа потенциальных ипотечников.

Депутаты пытаются подстраховаться

Инициатива с детским жилищным вычетом – не первая в рамках кампании по борьбе с растущей как снежный ком задолженностью. В марте 2016 года был принят законопроект, ограничивающий размер неустойки за просроченные ипотечные платежи. Максимальная сумма начисляемой неустойки не может превышать 20% годовых (если проценты на сумму кредита за период нарушения начисляются) либо 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства (если проценты на сумму кредита за период нарушения не начисляются) – по аналогии с законом о потребительском кредите.

Кроме того, в 2016 году Пенсионный фонд России вернул пайщикам жилищных кооперативов право погашать займы при помощи сертификатов на материнский капитал.

Эксперты сомневаются, что жилищные вычеты на детей приведут к существенному улучшению качества жизни семей, поскольку это решение не затрагивает первопричин.

«Мы получим перенаселенные однокомнатные квартиры с малоимущими семьями, хотя, конечно, поднимем рождаемость. Нужно буквально считать каждый вложенный рубль и рубль на выходе, чтобы понять, будет ли это выгодно обществу, государству и отдельным семьям», – говорит директор инвестиционно-банковского департамента QB Finance Дмитрий Кипа.

Просроченная задолженность увеличивается из-за того, что усиливается безработица, снижаются начисленные зарплаты, растут цены и обесценивается рубль, – напоминает эксперт. По его словам, реальные показатели ипотечной задолженности больше официальных, поскольку последние не учитывают неформальных займов, микрокредитов и других альтернатив традиционной ипотеке.