С 2019 года семьям с детьми-инвалидами доступна льготная ипотека. По условиям её предоставления есть нюансы. Как правильно подойти к оформлению ипотеки, если в семье есть ребёнок-инвалид, рассказывают специалисты портала Выберу.ру.

По какой программе можно оформить

Согласно Постановлению РФ №1396, получить жильё по льготной программе «Семейная ипотека» могут не только семьи с двумя и тремя детьми, но и с одним несовершеннолетним ребёнком, если он инвалид. 

Инвалидность может быть связана с любым диагнозом. 

Ипотека для семей с детьми-инвалидами  доступна до 31.12.2027 года. Программу можно использовать для рефинансирования старого жилищного кредита.

Условия программы включают:

· Ставку до 6%. Остальную часть базовой ставки банку доплачивает государство. Для жителей Дальнего Востока ставка меньше — до 5%. Некоторые банки предлагают более низкие ставки, например, МКБ — от 3,7%, Газпромбанк — от 4,69%, Открытие — от 4,79%. Установленная ставка действует весь срок кредитования, даже если с ребёнка сняли статус инвалидности во время кредитных обязательств.

· Первоначальный взнос — 15—20%. Для оплаты можно использовать материнский капитал, разовую субсидию для первоначального взноса семьям с детьми-инвалидами или другие дотации.

· Сумму — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их округов, для остальных регионов — до 6 млн рублей. Срок — до 25—30 лет.

Семейную ипотеку можно получить только для покупки новостройки у юридического лица. Исключение — жители Дальнего Востока, им можно приобрести готовое жильё в сельской местности у физических и юридических лиц.

Государство поддерживает семьи с детьми-инвалидами в получении жилья и другими способами: выдаёт разовую субсидию на первоначальный взнос по ипотеке, а также в порядке очереди обеспечивает бесплатным жильём семьи, где есть дети с тяжёлыми заболеваниями.

Под какие требования нужно подходить

Банки не обязаны предоставлять ипотечное жильё по госпрограмме каждому заявителю с ребёнком-инвалидом. Для получения одобрения нужно подходить под ряд требований.

· У ребёнка должна быть инвалидность, подтверждённая медицинскими справками.

· Рождение ребёнка должно быть до 31.12.2022 года.

· Российское гражданство у ребёнка и родителей.

· Возраст заёмщиков — 21—75 лет.

· Хорошая кредитная история.

· Постоянный и достаточный уровень дохода заёмщика.

К имеющемуся жилью выдвигаются следующие требования:

· В аварийном состоянии или не соответствует санитарным нормам.

· В коммуналке или общежитии.

· Не в собственности у родителей.

· Малая площадь, не отвечающая нормам законодательства.

Подходят под программу и семьи, проживающие на съёмной квартире или с посторонними людьми.

Какие документы необходимо собрать

В общий перечень документов для получения ипотеки семьям с детьми-инвалидами входят:

· паспорта РФ родителей;

· свидетельство о браке;

· свидетельство о рождении ребёнка;

· справка о присвоении ребёнку статуса инвалидности и другие выписки с подтверждением болезни ребёнка;

· СНИЛС;

· 2-НДФЛ, копия трудовой книжки;

· договор долевого участия и купли-продажи нового жилья.

Также необходимо предоставить банку бумаги, подтверждающие несоответствие условий имеющегося жилья санитарным или иным нормам.

Как правильно оформить ипотеку

Перед обращением в банк семье нужно встать на учёт в органы социальной защиты как нуждающимся в получении нового жилья и ожидать согласия государства на субсидирование. Далее нужно:

1. Собрать необходимый пакет документов.

2. Сравнить предложения банков РФ по ипотеке для семей с детьми-инвалидами и выбрать самый выгодный вариант.

3. Подать заявку на сайте банка или лично посетить ближайшее отделение в регионе.

4. При одобрении нужно выбрать квартиру или дом в новостройке. Можно найти застройщиков, которые предоставляют скидки, например, на первые годы кредитования. Бывают случаи, когда ставка по ипотеке за первый год составляет 0,1%. Встречаются и другие выгодные акции для покупателей.

5. Произвести оценку приобретаемого жилья, полученную опись предоставить кредитору.

Остаётся дождаться обратной связи от сотрудников банка. После одобрения заключить договор купли-продажи с застройщиком.